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新“顧客”助力西南海城市升值

提起南海西部,你會想起什么?如果答案僅停留在西樵山,那你也許會為南海西部最新的產業變化感到震撼。

  走進游人不斷的西樵,無污染、高效益的健康產業正迅速崛起,成為繼紡織、陶瓷等傳統產業外的經濟增長極。同時,打造紡織產業企業總部基地的西樵紡織科技大廈也將投用,引領南海紡織帶入新的總部時期。

  而在不遠處緊鄰佛山高新區的丹灶,目標打造佛山規模最大新型產業綜合體“聯東U谷”正在加緊建設。技術領先國內的廣東新能源汽車核心部件產業基地等項目也已匯聚了一批產業鏈企業。

  碧波翻滾、港口繁忙的九江,中國醫衛用非織造產品示范基地內,多家國內一線企業正加緊建設投產。全新亮相的臨港國際產業社區,將力爭打造年產值超80億元、融合國內外先進制造業優質項目的產業載體。

  這不是人們熟悉的西部。在優化眾多傳統產業的同時,西部三鎮正在重塑營商環境和產業發展平臺,引入以優質企業為主的全新“城市顧客”。這些“新顧客”在扎根南海西部的同時,也在創造新價值鏈,提升營商環境,助推城市升值。

  身處“升級潮”,西部何處去

  不久前,荷蘭商人Vanos趕到位于南海丹灶的銳麟鋁制品有限公司洽談醫療器械采購生意,一路上南海西部片區的景象,讓他既陌生又熟悉。

  “每隔一段時間來到這里,都有新的變化。”不久前,荷蘭商人Vanos趕到位于南海丹灶的銳麟鋁制品有限公司洽談醫療器械采購生意,一路上南海西部片區的景象,讓他既陌生又熟悉。雖然路線沒有變化,但馬路兩邊高樓大廈變多了,道路上的車流更密集了,一個明顯人氣更旺的城鎮在等待他。

  在Vanos的目的地銳麟鋁制品公司,企業年輕的負責人陳志誠是接手父輩產業的“企二代”。與很多“80后”的佛山“企二代”一樣,陳志誠前幾年也到海外留學。

  2010年從英國歸來后,他開始逐步進入企業管理層。當成為一個企業負責人后,他更深切地感受到了身邊環境的微妙變化,這種變化難以一一說清,但卻有直觀的感受,“南海西部各個方面都在升級,我們能感受到,企業發展有了更多有利條件,對此也更有信心。”

  很多讓人“說不出”的變化更加復雜,涉及南海西部的眾多領域。在銳麟鋁制品有限公司所在的丹灶,聯東U谷產業園區、中檢南方檢測平臺、普洛斯電商物流園等六大平臺正在引領丹灶轉型升級,促進產城人融合發展。

  不遠處的西樵,政府正利用節能減排騰出空間,大力扶持健康產業發展。隨著啟盛衛生用品有限公司、昱升衛生用品有限公司的投產,健康產業成為西樵快速成長的新興行業。在九江,當地啟動金屬材料市場轉型,同時力促電子商務與傳統制造業對接;同時,當地全力推進“中國醫衛用非織造產品示范基地”開發,立起了醫衛用非織造產業大旗。

  與此同時,西部三鎮存量產業的優化也頻傳喜訊。以西樵為例,去年底,以“發現與再造”為主題的2014中國紡織創新年會在京召開,西樵13家優秀紡企入選“2014中國流行面料吊牌示范單位和認證企業”,占全國入選企業十分之一。

  西部三鎮的變化并非一朝一夕之功。2013年10月,《南海西部片區固定資產投資三年計劃》出臺,南海西部片區固定資產投資將超過750億元,交通設施、城市升級、產業發展、景區建設等成為投資重點。

  巨大的固定資產投資打通了西部三鎮眾多交通經脈,城市升級刷新著三鎮的面貌,三舊改造與環境整治也騰出了更多城市產業空間。

  不過一個不容忽略的現實是,在佛山鎮域經濟的地圖上,西樵、九江、丹灶三鎮處在一個耐人尋味的位置:區位上遠離輻射全市中心城區乃至廣州,經濟上大量傳統產業已形成支柱但又面臨瓶頸,城市化建設也因前述兩大歷史因素而并未留下良好家底。

  放眼佛山,南海西部的狀態并不罕見,全市有不少鎮街都面臨著與其相似的疑難:學祖廟、桂城等中心城區鎮街的都市化路線,大打市民消費牌,全力建設各種綜合體、發展金融等服務業,無疑將在西部難以落地,成為空中樓閣。

  那么,西部究竟應該怎么做?

  讓高端制造業成為城市顧客

  與傳統中分別零散、低層次,主題不夠鮮明的企業分布相比,新的平臺與載體成為三鎮的核心發力點,而且西部的視野正變得更為寬闊、長遠。

  去年12月,全國近300家紡粘非織造及相關聯骨干企業齊聚九江,參加該鎮承辦的中產協紡粘分會年會暨20周年會慶活動,以及“樵江科技園—中國醫衛用非織造產品示范基地”專場投資環境推介會,相當一批優質企業表達了有意落戶基地的投資意向。

  如果把優質企業視為南海西部的城市顧客,九江的魅力值無疑正在飛速增長。城市顧客概念源于去年7月,佛山市委書記劉悅倫提出,佛山要將居民、企業、旅游者與投資者等當成“城市顧客”,城市升值旨在滿足城市顧客的需要。

  他表示,一方面,提升顧客所需的城市服務,另一方面降低顧客在城市中生活生產的成本。以城市價值理念總攬未來佛山經濟社會發展,就要圍繞城市顧客需求導向和城市總體價值最大化目標。

  站在城市顧客的視角不難發現,西部三鎮的動作富含共性—其平臺載體定位、開發與招商服務,都在緊密圍繞高端制造和傳統制造業中的轉型者,這兩大群體正是西部三鎮最核心的城市顧客群體。與傳統中零散、低層次,主題不夠鮮明的企業分布相比,新的平臺與載體成為三鎮的核心發力點,而且西部的視野正變得更為寬闊、長遠。

  仍以九江為例,在前述推介會中,令眾多外地優質企業青睞的,是當地的中國醫衛用非織造產品示范基地。據悉,當地去年狠抓基地進駐企業的落地和生產,爭取打造成為年產值超60億元的中國最大、全球具影響力的醫衛用非織造產品及生活用紙品集聚基地。

  在該基地背后,西部三鎮圍繞高端制造業建設高端載體,進行平臺化招商的共同策略,得到了積極回報。仍以九江為例,該鎮經促局透露,去年結合九江整體的產業基礎、業態布局和環境優勢,九江鎮將原有“三線兩園一城”的產城發展戰略升級確立為“北業南城西園”,明確了高端制造業作為招商引資和產業發展的主攻方向。

  去年11月中旬,九江正式拉開金屬材料市場轉型帷幕。按照“立足現狀、功能分區、高端制造”的宗旨,該鎮確立了臨港國際產業社區的轉型定位,重點培育與金屬類材料及制品、產業用非織造產品相關的先進制造業、材料業和裝備業等高端產業。筆者獲悉,截至目前,其金屬制品產業區及鋼貿總部區已基本成型,轉型或引入金屬加工及制品類項目12個,包括中鐵、廣物、歐浦等行業龍頭。

  而在西樵,當地積累深厚的載體優勢,正得到充分發揮。據了解,利用西樵紡織產業基地統一供水、供汽、污水處理“三統一”的優勢,西樵已引入以純服裝項目,首期投資1.6億元,在西樵紡織產業基地建設服裝廠。據介紹,項目建成后預計年產服裝500萬件,產值可達2.5億元。目前項目正在辦理建筑圖紙審核手續,預計明年動工。

  在丹灶,實行平臺招商也被證明為一條可行之路。丹灶鎮經促局有關負責人表示,平臺招商可以實現“引一個項目、聚一群企業”的效果,既充分體現市場在資源配置中的決定性作用,也有效減輕政府的招商工作壓力,讓市場的功能與政府的職能各自歸位。

  現代服務業“補鏈”好戲連臺

  在生產型服務業以平臺、載體形式紛紛的同時,南海西部的生活服務業也在提升檔次,適應高端制造業背后的產業人群和新消費者。

  直接面對制造業的載體平臺,已成為南海西部提升價值,吸引優質城市顧客的主要戰場,與此同時,南海西部在現代服務業方面的進展,也值得關注。在了解南海西部的人士看來,如果僅從“增長幅度”考慮,西部三鎮的現代服務業建設成績單,更值得贊賞。

  首當其沖的是與企業緊密結合的生產服務業。在西樵,當地正在加快企業總部建設,助推企業做大做強。早前,西樵專門出臺了《西樵鎮扶持企業發展總部經濟實施辦法》,培育總部經濟。與市中心城區一些都市型產業建筑截然不同的是,西樵在企業總部載體方面,更接近產業本身。

  目前,投資2億元建設的西樵紡織科技大廈目前正在進行外墻裝修,預計2015年將投入使用。據悉,該大廈將打造紡織產業企業總部基地、技術研發基地、創意設計基地,為中小紡織企業提供產品研發設計和展示的產業創新平臺。

  物流一向是生產型服務業的重要組成。在該領域,丹灶的世海鋼材物流中心令人矚目。該項目是進駐南海(丹灶)物流新城的首個大型綜合性平臺項目,占地面積1700畝,總投資35億元,全面建成后可容納商戶3200多家、從業人員2萬多人,年創稅收3.5億元,目前項目一期已建成開業,24萬平方米建筑面積。

  電商是西部三鎮以服務業拉動制造業的另一切入點。九江方面介紹,目前該鎮已有廣佛壹號商貿物流城、真龍物流園、龍賽家具電商園共三大電商載體。其中,廣佛壹號商貿物流城投資8億元,占地面積約480畝,建成后使用面積達50萬平方米,是集家具電商交易、辦公、倉儲、物流、生活配套等為一體的全產業鏈配套大型園區。

  而龍賽家具電子商務園是立足九江及周邊家具產業群建設的項目,功能包括電商倉儲、辦公及生活配套公寓,為入駐企業提供從家具人才培養、實體展示、網絡貿易、倉儲物流到售后的家居電商一體化服務,目前已有40家電商企業進駐。

  在生產型服務業以平臺、載體形式紛紛的同時,南海西部的生活服務業也在提升檔次,適應高端制造業背后的產業人群和新消費者。據了解,目前位于西樵的南海灣旅游產業園游艇碼頭已完工,以“鶴舞銀湖”為造型的五星級主題酒店計劃2015年中開業,投資3.8億元的水上樂園一期項目計劃2015年7月開業。

  在消費綜合體方面,南海西部呈現出后發先至的魄力。以九江為例,當地的大正新城以信基廣場等項目為核心,計劃整合周邊房地產項目以及即將建設的歐浦金屬交易港、睿江“云計算”中心、吳家大院文化街區等產業、文化項目,不斷完善周邊的學校、醫院、酒店、餐飲、文化娛樂等生活配套設施配套,全力搭建以當地制造業為主要服務對象的都市型產業載體。

  類似項目,在南海西部還有更多。

  沙龍

  南海西部如何保持增長信心

  嘉賓

  南海區九江鎮黨委委員 梁覺聰

  南海銳麟鋁制品有限公司負責人 陳志誠

  廣東中鵬熱能科技有限公司工會主席

  陳燕英

  南海西部的營商環境,正以人人可見的速度良性發展,直接表現就是眾多新平臺的落地招商順風順水,讓更多優質的城市顧客成為南海經濟的新成員—這就是南海城市價值升級的最終意義。在政府和企業界看來,隨著三鎮產業抓住佛山的主流發展趨勢,并加強城市配套,南海西部的持續增長將值得期待。

  當區域發展迎來裝備業

  當前的佛山,什么是最熱門的主流產業?先進裝備制造業,無疑首當其沖。在很多人看來,廣東省打造“廣東省珠江西岸先進裝備制造產業帶”和佛山打造萬億先進裝備制造業大市的戰略契機,對南海來說,最主要的受益者是位于獅山等鎮街的企業。但實際上,先進裝備業門類復雜,帶動性強,其發展對南海西部各鎮街而言,同樣是難得的一場產業順風。

  以九江為例,南海區九江鎮黨委委員梁覺聰介紹,九江已經明確計劃,將充分發揮在金屬制品、醫衛用非織造產品、鋼鐵加工、家居生產、港口物流等現有行業優勢,產業主攻現代先進制造業,力促九江的產業結構優化升級。

  而裝備制造業的發展大勢,將與九江的這一思路將形成交匯點。在緊鄰九江南鯤港作業區的九江臨港國際產業社區,形成全新的6個功能區,為首的就是先進裝備產業區。

  梁覺聰介紹,該功能區規劃面積約50萬平方米,將重點面向先進裝備制造業、現代自動化智能裝備和控裝備等國內外中小型項目進行招商,構筑產業鏈條長、綜合競爭力強的先進裝備制造產業集群。

  裝備制造與金屬交易、物流同樣關系密切。在九江臨港國際產業社區內頁將設置相關功能區。此外,在該產業社區內的工業用非織造產業區,將圍繞工業用非織造產品項目進行招商,重點其中就包括汽車軟裝配件、非織造機械裝備制造等主攻方向,都與裝備緊密相關。

  打造“留住年輕人的城市”

  裝備制造業在九江的發展,是西部三鎮憑借優勢產業爭搶佛山主流產業前景的縮影之一。而在平臺和企業背后,以人為單位的城市顧客,才是支撐南海西部產業轉型的真正基石。如何爭取更多優質人力資源向西部匯聚,比引入大項目、大企業更具考驗。

  “其實現在包括丹灶在內,南海西部給我切身的感受是,能留住年輕人的地方變多了。”南海銳麟鋁制品有限公司負責人陳志誠告訴筆者。

  在該企業所在的丹灶,政府鼓勵社會資本積極投資綜合商業載體。現已成功引入桂丹頤景園商業綜合體等多個項目,借助成熟商業企業力量,吸引大型超級市場、電影院、各式餐飲連鎖企業進駐開業,打造成集商住、休閑、消費、娛樂于一體的一站式生活體驗商城,形成新興消費核心商圈。

  在負責企業經營后,這位海歸“企二代”早已習慣在丹灶完成大部分日常消費和消遣。在以往,他和很多同齡人在丹灶連喝咖啡的地方都找不到。如今,他記憶中的丹灶早已經漸漸模糊,被眼前火熱建設中的城市取代。現在他非常期待丹灶未來的人居環境,能走出歐洲式的路線。

  在陳志誠看來,在都市服務業不斷完善的情況下,南海西部有著獨特的人居成本優勢:房價不高,靠近企業。他說,銳麟鋁制品的不少高管,近兩年在周邊地區買房,安家此處,既是因為看好丹灶房價的上漲前景,也是因為其性價比高。

  “這里的營商環境很好,特別是政府對企業的服務很貼心。隨著城市化水平的提升,肯定能讓企業在人力方面獲得更好的支持。”廣東中鵬熱能科技有限公司工會主席陳燕英說。

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